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第六十五章 三大政策

早在金融危机之处，某些专家们就分析了原因，矛头指向非常的明确。除了动不动就被拉出来骂几声的美国和日本，大陆的罪魁祸首就是房地产开发商，很不幸文杰也是其中的一员。亿科房产的石总因为捐款们事件已经被骂臭了，其他人也好不到哪里去。
在这群狼心狗肺的东西中间，文杰居然在在博客上大放厥词，一时之间各路英雄板砖与唾沫横飞，大有直接将他拍死的架势。按照古老的习惯像这种民愤极大之辈，应该立刻上来几个彪形大汉，将他押将出去。

可惜现在这厮居然还在轻松的和女主持调侃着，做沪海电视台财经频道的访谈节目。

“现在大家认为房价虚高，开发商的攫取了超常的暴利，造成老百姓买不起房，对于这些你是怎么看的？”女主持微笑着问到。

“我不知道这个大家指的是谁，不过我就是被这个大家指责的，攫取了暴利的开发商，虽然我早在07年就已经回家养老了，大家还是没忘记我，我这里有当时详细的财务报表，是经过毕马威审计的，应该算没什么水分的。我可以告诉大家，利润的确很高。就以盛世新森广场为例，收购烂尾楼加上建筑和营销成本，每平方是7300元，2007年清盘时总的销售收入是9.98亿，也就是说赚了杰倒是敢说得很。

“我非常佩服你的生意头脑，你觉得这是该得的利润吗？”女主持没想到竟会是这样。

文杰微笑着说：“我买进这栋烂尾楼的时候，已经几次流拍了，当时周边的房价不过是每平方5000元。那时候买房也没什么限制，沪海方面还推出过买房退税和户口政策，为什么我花高价买烂尾楼的时候专家们没有指责我呢？因为他们都认为我很傻。后来土地和建设成本逐年上升，面对可能发生的亏损，我选择了退出，从全部建设项目和整个事件段来说，关于暴利我不认同。”

女主持转向了某专家嘉宾：“请问专家对此是怎么看的？”

“我认为房地产行业的正常利润应该不超过30%，从盛世新森广场这个情况看，已经很明显是暴利了。”专家说。

“郑先生你认为呢？”主持人问。

文杰的脸板了起来：“是啊，如果专家们做事是这个心态，我很后悔在大陆投资，或者说投资了沪海的房地产行业。如果投资股市利润更高，别误会啊，我指的是买美国或者其他国家的股票。”

“这是你个人的问题。”专家抢了一句。

文杰笑了起来，笑得很开心：“是吗？请您再重复一遍好吗？”

女主持和导演听出问题来了，好在这只是录播，直播的话就是个大事件，这明显和国家引进外资的政策唱对台戏。导演把专家请出去做沟通，文杰和女主持闲聊着，非常的轻松，笑得很开心。

“我知道你在我的楼盘买过房子，是投资的吧？”文杰问。

女主持说：“哪儿啊，是自己住的，现在后悔了，当初买两套多好。”

“那家伙有房子吗，不会还在租房吧？要是那样就太可怜了，发发牢骚也应该。”文杰说。

“心态决定一切是吧？”女问。

文杰说：“玩笑啊，纯粹胡说的，别当真。”

说笑间专家又回到了场内，继续做节目。

专家说：“房价的高低和供需有关，温州炒房团把沪海的房子炒到了天价，这种不理性的投机行为是必须谴责的。”

“郑先生你认为呢？”主持人问。

文杰一时间真是苦笑不得：“专家说得没错，我们做事情要理性的看问题，高房价的问题不只是我们有，全世界都有这个问题。还有诸如高油价、高粮价和肉制品涨价的问题，现在全球经济一体化，我们关起门来做事肯定不行。房价虚高问题的原因很多，现在去探讨这个问题，是要找出解决问题的办法，房价跌是好办法吗？”

女主持说：“为什么不是好办法呢？”

“现在买房除了部分炒楼的之外，很大一部分是自住，房贷具体的数字没有公开，肯定不会低。一旦出现楼市大落、房价大跌，对已经买房的家庭而言，就意味着资产大幅缩水。贷款买房老百姓，甚至会变成零资产，或者是负资产。就有可能发生大量断供事件，拖垮银行。这方面的前车之鉴，我们一定要重视。

房地产业是我们的支柱产业，房价大跌，必然拖累相关行业，造成经济萎缩、失业增多、税收减少、老百姓生活水平下降。也会使土地出让收益会大幅减少，建设和民生保障的资金也会大幅减少，最终受害的是老百姓。因此，我们要做的是防止房地产市场大起大落，保持房地产市场稳定健康发展，而不是空口白话，蛊惑人心，增加社会的不稳定因数，社会是大家的社会，老百姓的愿望是安居乐业，并不希望瞎折腾。”文杰说了一大串。

女主持问：“专家是怎么看的？”

“房价肯定虚高，必须降下来，我认为降30%到50%，让老百姓买得起房。”专家说。

女主持说：“这个问题非常复杂，大家的观点各不相同，观众朋友们是怎么看的呢，欢迎大家参与讨论，短信请发。好我们下期节目再见。”

节目居然就这么结束了，专家气呼呼的走了，文杰慢条斯理的把别着的话筒拿下来，笑嘻嘻的问：“咋就结束了呢？”

“不结束，看你们掐起来啊？”女主持说。

“怎么会呢，好歹是读书人，不会的。老百姓可怜啊，咱都要为他们做主，买了房的会不会和没买房的掐起来，那才是关键。”文杰说着。

突然文杰想到一件事：“是不是接到什么指示了？录的东西不播了吧？”

“怎么会不播呢，你的话会插在新闻里播，其他的就不知道了。”女主持说。

“懂了，是新政策出台了吧？”文杰问。

女主持多年的财经节目做下来，也懂得不少：“要降息了，另外是吹个风，二套房的政策可能会松动。”

“房产公司的自有资金有限，压在项目上的是银行的资金。炒房团全部是按揭买房，资金也是银行的。咱们的银行可没把贷款打包卖掉，没人会替咱们扛。光是沪海商业银行的房贷总额有2000多亿，很可怕的事情啊。”文杰说完也走了。

果然是如此，回家的路上就听到了新闻，三大稳定房地产市场措施公布了，在降息的同时还会增加贷款规模。开发商对出台救房市组合拳抱的态度，买了房的老百姓怎么会希望房价跌呢，天天烧香磕头，祈求老天爷让房价涨上个几十倍才是真的。

文杰在淀山湖别墅说过这样的话，现在某些人是在挑动群众斗群众，这是一个非常危险的信号。这部分人已经不满足于到大学演讲了，开始在公开媒体上挑起社会矛盾，破坏社会稳定，老百姓的对立情绪被挑动，会是什么后果。